128 000 €
T4
67 m²
ESTRY
14410
+59%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ESTRY (14410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
8 844 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTRY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESTRY
|
128 000 € | 1 910 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Joseph Requeut - Vassy | 45 500 € | 83 m² | 548 € |
| 24/05/2025 | 6 Rte De Coquard - Viessoix | 92 650 € | 78 m² | 1 188 € |
| 30/04/2025 | 31 Rte De La Bigne - Le Theil | 143 500 € | 84 m² | 1 708 € |
| 23/04/2025 | 2 Pl De L'europe - Montchamp | 55 100 € | 75 m² | 735 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Froide - Estry | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 21/02/2025 | 4 Che Hamel Aux Durands - Vassy | 58 400 € | 58 m² | 1 007 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue De L'if - Estry | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 17/01/2025 | 15 Rte De Clairefougere - Rully | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Lemonnier - Viessoix | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 09/12/2024 | 8 Rte De La Planquerie - Estry | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 06/12/2024 | 9 Imp Du Muguet - Burcy | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 22/11/2024 | 15 Rue De Caligny - Montchamp | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue De L'if - Estry | 115 800 € | 78 m² | 1 485 € |
| 24/10/2024 | 3 Pl Rene Jouenne - Bernieres L | 24 000 € | 60 m² | 400 € |
| 17/10/2024 | 55 Rte De Vire Aunay - Estry | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |