1 360 000 €

T12 515 m²

ESVRES 37320

+2% vs marché

2 641 €/m²

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1 360 000 €

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Maison • 12 pièces • 515 m²

TRAVAUX

ESVRES (37320) • Esvres

Niveaux 2

Terrain 32 265 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE D 225 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Belle et grande maison proche Esvres au Sud de Tours.C'est une belle et grande propriété située proche d'Esvres sur Indre à 20 km de Tours. Elle est composée d'une maison principal...

26 Rue du Haut l'Hommais 37320 Esvres

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 360 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 308 €

Prix net vendeur 1 307 692 €

Frais de notaire +91 517 €

Émoluments 13 014 €

Droits & taxes 77 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 451 517 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 451 517 €

Capital à emprunter 1 451 517 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 350 €/mois	52 576 €/mois	1 457 400 €	151 035 €	3,15%
10 ans	12 735 €/mois	38 591 €/mois	1 528 200 €	221 835 €	3,20%
15 ans	9 211 €/mois	27 912 €/mois	1 657 980 €	351 615 €	3,30%
20 ans	7 509 €/mois	22 755 €/mois	1 802 160 €	495 795 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 505 €/mois	19 712 €/mois	1 951 500 €	645 135 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,00%

67 980 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-4 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 665 €/an

Charges copro. NR 3 090 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 759 €/an

GLI (2,5%) 1 700 €/an

Vacance locative 5 663 €/an

Total charges 21 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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T12 ESVRES	1 360 000 €	2 641 €	515 m²	12	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).