210 800 €
T4
383 m²
ESVRES
37320
-80%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 800 €
Maison • 4 pièces • 383 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 108 €
Prix net vendeur
202 692 €
Frais de notaire
+15 728 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 528 €
Capital à emprunter
226 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,98%
50 556 €/an
Rendement net
15,32%
après charges
Cashflow
+1 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 213 €/an
Charges copro. NR
2 298 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 539 €/an
GLI (2,5%)
1 264 €/an
Vacance locative
4 211 €/an
Total charges
15 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 306 à 459 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 5 La Gallerie | 440 000 € | 359 m² | 1 226 € |