280 000 €

T4 81 m²

ETABLE 73110

+7% vs marché

3 457 €/m²

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280 000 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

ETABLE (73110)

Piscine Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRASSE ET CAVE SUR TERRAIN PLAT ET PISCINABLE DE 550 M2 - LA ROCHETTEPour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence au O6 3O 22 89 55 !L'agence vou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 333 €

Prix net vendeur 266 667 €

Frais de notaire +20 116 €

Émoluments 3 033 €

Droits & taxes 15 733 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 116 €

Capital à emprunter 300 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 587 €/mois	10 870 €/mois	301 308 €	31 204 €	3,15%
10 ans	2 633 €/mois	7 979 €/mois	315 960 €	45 856 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 796 €	3,30%
20 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	372 720 €	102 616 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 396 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

10 692 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-1 148 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% plus cher

* Maison 4p, ETABLE — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	195 Rue Des Nenuphars	290 000 €	96 m²	3 021 €
03/04/2025	2 Rue Henri Raffin	130 000 €	75 m²	1 733 €
28/03/2025	1007 Rue Richard Schneeweis	405 250 €	81 m²	5 003 €
18/12/2024	6206 Le Villaret	190 000 €	92 m²	2 065 €
22/11/2024	146 Che Du Moulinage	300 000 €	100 m²	3 000 €
12/09/2024	10 Rue Eugene Lambert	225 900 €	81 m²	2 789 €
19/08/2024	1ter Av Des Alpes	308 100 €	91 m²	3 386 €
08/08/2024	12 Imp Des Jonquilles	225 000 €	82 m²	2 744 €
18/07/2024	49 Che Du Relais Poste	123 250 €	90 m²	1 369 €
17/07/2024	4 Rue Du Docteur Jules Milan	266 000 €	73 m²	3 644 €
16/07/2024	11 Pl Giabiconi	274 750 €	98 m²	2 804 €
30/04/2024	91 Imp Des Deux Chenes	313 810 €	91 m²	3 448 €
05/03/2024	8 Imp Du Gelon	220 500 €	89 m²	2 478 €
22/02/2024	16 Av Francois Milan	155 000 €	75 m²	2 067 €
29/01/2024	2 Pl Antoine Perrier	150 000 €	83 m²	1 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).