265 000 €
T3
56 m²
ETABLES SUR MER
22680
+18%
vs marché
4 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
ETABLES SUR MER (22680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
7 392 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETABLES SUR MER ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETABLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 28 Che Des Noes | 306 600 € | 44 m² | 6 968 € |
| 02/04/2025 | 29 Rue De Bel Air | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Roger Vercel | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 28/02/2025 | 38b Rue De La Ville Malo | 203 550 € | 75 m² | 2 714 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Georges Brassens | 212 500 € | 48 m² | 4 427 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Harel De La Noe | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Wilson | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 14/01/2025 | 4b Rue Alexandre Le Suave | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 20/12/2024 | 3 All Anjela Duval | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Guillou De Mezillis | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 17/12/2024 | 71 Rue De La Republique | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Du Grand Lejon | 282 150 € | 55 m² | 5 130 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Du Champ Du Puits | 370 000 € | 74 m² | 5 000 € |
| 08/11/2024 | 6614 La Vallee Etables | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 17/10/2024 | 11 La Ville Calouais | 172 000 € | 56 m² | 3 071 € |