1 659 280 €

T18 430 m²

ETABLES SUR MER 22680

+14% vs marché

3 859 €/m²

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1 659 280 €

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Maison • 18 pièces • 430 m²

ETABLES SUR MER (22680)

Terrain 1 268 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage

Idéalement située entre la plage et les commerces d'Etables sur Mer, Propriété début 20ème siècle sur jardin arboré de 1268 m².Maison principale composée comme suit : Hall d'entrée...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 659 280 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 818 €

Prix net vendeur 1 595 462 €

Frais de notaire +111 255 €

Émoluments 15 773 €

Droits & taxes 94 132 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 770 535 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 770 535 €

Capital à emprunter 1 770 535 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 163 €/mois	64 130 €/mois	1 777 692 €	184 211 €	3,15%
10 ans	15 534 €/mois	47 073 €/mois	1 864 080 €	270 599 €	3,20%
15 ans	11 236 €/mois	34 048 €/mois	2 022 480 €	428 999 €	3,30%
20 ans	9 160 €/mois	27 758 €/mois	2 198 400 €	604 919 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 935 €/mois	24 045 €/mois	2 380 500 €	787 019 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,42%

56 760 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-7 128 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).