1 659 280 €
Bien
430 m²
ETABLES SUR MER
22680
N/A
vs marché
3 859
€/m²
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Bien • 18 pièces • 430 m²
ETABLES SUR MER (22680)
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Idéalement située entre la plage et les commerces d'Etables sur Mer, Propriété début 20ème siècle sur jardin arboré de 1268 m². Maison principale composée comme suit : Hall d'entré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 659 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 013 €
Prix net vendeur
1 580 267 €
Frais de notaire
+110 213 €
Émoluments
15 628 €
Droits & taxes
93 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 769 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 769 493 €
Capital à emprunter
1 769 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 151 €/mois | 64 094 €/mois | 1 776 684 € | 184 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 525 €/mois | 47 045 €/mois | 1 863 000 € | 270 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 229 €/mois | 34 027 €/mois | 2 021 220 € | 428 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 154 €/mois | 27 739 €/mois | 2 196 960 € | 604 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 930 €/mois | 24 030 €/mois | 2 379 000 € | 786 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
56 760 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-7 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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