89 999 €
T5
120 m²
ETAIS LA SAUVIN
89480
-20%
vs marché
750
€/m²
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Créer un compte gratuit89 999 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ETAIS LA SAUVIN (89480)
Terrain
120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 123 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 732 €
Capital à emprunter
97 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
15 840 €/an
Rendement net
11,14%
après charges
Cashflow
+338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ETAIS LA SAUVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAIS LA SAUVIN
|
89 999 € | 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 29 Rte De La Gare | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 30/04/2024 | 19 Les Joux | 28 000 € | 97 m² | 289 € |
| 15/03/2024 | 6 Vellery | 128 000 € | 115 m² | 1 113 € |
| 19/08/2023 | 25 Bois Avril | 75 500 € | 128 m² | 590 € |
| 22/07/2023 | 26 Vellery | 44 000 € | 101 m² | 436 € |
| 23/06/2023 | 19 Les Joux | 20 000 € | 97 m² | 206 € |