204 900 €
T5
84 m²
ETAMPES SUR MARNE
02400
+12%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ETAMPES SUR MARNE (02400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 757 €
Prix net vendeur
195 143 €
Frais de notaire
+15 210 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 110 €
Capital à emprunter
220 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 621 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 088 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAMPES SUR MARNE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAMPES SUR MARNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Clos Des Lisses | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Du Muguet | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 22/10/2024 | 5081 Le Moulin A Vent | 268 000 € | 78 m² | 3 436 € |
| 16/10/2024 | 5b Rue De Nogentel | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue De Chierry | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 11/01/2024 | 23 Av De Montmirail | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Des Lilas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/09/2023 | 16 Rue Du Muguet | 171 000 € | 64 m² | 2 672 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Du Carrefour | 106 000 € | 91 m² | 1 165 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Du Carrefour | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |