215 000 €
T3
110 m²
ETAMPES
91150
-17%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 110 m²
ETAMPES (91150) • Saint-Gilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 096 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
3 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
675 - 816 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAMPES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ETAMPES
2 880-3 030€
132j
3 079-3 229€
339j
3 317-3 467€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETAMPES
|
198 000 € | 1 623 € | 122 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Prom Des Pres | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Au Comte | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 04/03/2025 | 33b Rue Reverseleux | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Louis Moreau | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Mauconseil | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 28/06/2024 | 41ter Rue Du Haut Pave | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue De La Republique | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 28/03/2024 | 1 Pl Du General Leclerc | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 05/12/2023 | 62 Rue De La Republique | 147 000 € | 89 m² | 1 652 € |
| 30/05/2023 | 11 Av Du 8 Mai 45 | 177 275 € | 102 m² | 1 738 € |
| 26/05/2023 | 18b Rue Saint Martin | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |