150 000 €
T3
47 m²
ETAMPES
91150
+2%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ETAMPES (91150) • saint-martin
Terrain
100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
6 204 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETAMPES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ETAMPES
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 108 Rue Du Pont Saint Jean | 319 000 € | 62 m² | 5 145 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Phileas Vassal | 229 850 € | 60 m² | 3 831 € |
| 28/09/2024 | 31b Rue Du Petit Saint Mars | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 28/09/2024 | 31b Rue Du Petit Saint Mars | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Aveugles | 194 000 € | 38 m² | 5 105 € |
| 14/08/2024 | 4 Imp Des Pavillons | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 13/08/2024 | 15 Bd Pasteur | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 16/07/2024 | 7b Rue De L Egalite | 256 270 € | 60 m² | 4 271 € |
| 02/03/2024 | 15 Bd Pasteur | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 24/02/2024 | 58 Rue Saint Martin | 166 000 € | 33 m² | 5 030 € |
| 25/01/2024 | 18 Sen Du Prieure | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Saint Jean | 182 000 € | 29 m² | 6 276 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Rene Paulin Hippolyte | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 13/12/2023 | 9003 Rte Brieres Les Scelles | 3 100 256 € | 42 m² | 73 816 € |
| 01/12/2023 | 28 Prom De Guinette | 157 980 € | 50 m² | 3 160 € |