389 610 €
T4
116 m²
ETAULES
17750
+20%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 610 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
ETAULES (17750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 777 €
Prix net vendeur
372 833 €
Frais de notaire
+27 398 €
Émoluments
4 051 €
Droits & taxes
21 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 008 €
Capital à emprunter
417 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 418 656 € | 43 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 439 080 € | 63 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 100 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 560 700 € | 185 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
15 312 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAULES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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416 000 € | 3 649 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ETAULES
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418 000 € | 2 883 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 ETAULES
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339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 All De Creuse | 315 150 € | 97 m² | 3 249 € |
| 22/05/2025 | 4b Rue Emile Lestrille | 564 230 € | 128 m² | 4 408 € |
| 26/12/2024 | 4 All Des Tourterelles | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 27/11/2024 | 6ter Rue Du Chemin De Sable | 270 350 € | 99 m² | 2 731 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Du Bois De Savane | 303 500 € | 112 m² | 2 710 € |
| 24/10/2024 | 36 Rue Du Clone Richard | 240 300 € | 109 m² | 2 205 € |
| 18/10/2024 | 81 Rte De L Isle | 135 000 € | 125 m² | 1 080 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Bois De Savane | 364 000 € | 102 m² | 3 569 € |
| 05/09/2024 | 4d Rue De La Matte A La Canette | 210 100 € | 98 m² | 2 144 € |
| 28/08/2024 | 1ter Che Du Terpis | 347 000 € | 96 m² | 3 615 € |
| 22/08/2024 | 1b Rue Du Maine Bord | 256 893 € | 99 m² | 2 595 € |
| 31/07/2024 | 25 Rue Du Maine Bord | 226 400 € | 98 m² | 2 310 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue De Paradis | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 19/06/2024 | 4b Rue De La Matte A La Canette | 236 000 € | 98 m² | 2 408 € |
| 29/05/2024 | 6b Rue Du Golfe De Barbareu | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |