458 000 €
T6
161 m²
ETAULES
17750
-3%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
ETAULES (17750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 615 €
Prix net vendeur
440 385 €
Frais de notaire
+32 031 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 031 €
Capital à emprunter
490 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 491 988 € | 50 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 559 800 € | 118 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
21 252 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4b Rue Emile Lestrille | 564 230 € | 128 m² | 4 408 € |
| 17/01/2025 | 66 Rue De Chassagne | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Toulifaut | 303 000 € | 140 m² | 2 164 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue De La Tignolle | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 20/12/2024 | 26 Rte De L Isle | 659 745 € | 140 m² | 4 712 € |
| 18/12/2024 | 60 Rue De La Gare | 493 310 € | 178 m² | 2 771 € |
| 25/07/2023 | 15e Che Du Bas D Anville | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue Des Ecoles | 432 200 € | 147 m² | 2 940 € |
| 10/07/2023 | 77 Rue De Chassagne | 330 300 € | 133 m² | 2 483 € |
| 04/05/2023 | 73 Rue Charles Herve | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 28/04/2023 | 28 Rte De L Isle | 529 500 € | 130 m² | 4 073 € |