89 380 €
T3
47 m²
ETAULIERS
33820
+66%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 380 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ETAULIERS (33820)
DPE
D
180 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 256 €
Prix net vendeur
85 124 €
Frais de notaire
+7 664 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 044 €
Capital à emprunter
97 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 97 440 € | 10 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 102 120 € | 14 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
6 204 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETAULIERS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETAULIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 78 Res De L Estuaire | 66 000 € | 47 m² | 1 404 € |
| 13/09/2024 | 23 Rue Principale | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 24/06/2024 | 32 Res De L Estuaire | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 07/05/2024 | 3 Rte De Marcillac | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 25/01/2024 | 36 Res De L Estuaire | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 01/12/2023 | Le Bourg | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 20/11/2023 | 7 Res De L Estuaire | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 07/08/2023 | 9 Cite Des Chenes | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |