620 000 €
T5
137 m²
ETAUX
74800
-12%
vs marché
4 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ETAUX (74800)
Terrain
1 305 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 699 €
Prix net vendeur
593 301 €
Frais de notaire
+42 519 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 519 €
Capital à emprunter
662 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 665 196 € | 68 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 697 560 € | 101 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 756 720 € | 160 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 822 720 € | 226 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 294 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
18 084 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAUX ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ETAUX
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620 000 € | 4 526 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR FORON
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610 000 € | 4 178 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR FORON
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610 000 € | 4 178 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE SUR FORON
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610 000 € | 4 178 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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635 000 € | 4 233 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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635 000 € | 4 233 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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635 000 € | 4 233 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 AMANCY
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635 000 € | 4 233 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LA ROCHE SUR FORON
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595 000 € | 4 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE SUR FORON
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595 000 € | 4 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ETAUX
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647 000 € | 4 757 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ETAUX
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647 000 € | 4 757 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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649 000 € | 3 933 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE SUR FORON
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650 000 € | 4 167 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE SUR FORON
|
575 000 € | 3 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 176 Rte De Collonges | 490 000 € | 125 m² | 3 920 € |
| 26/09/2023 | 1815 Rte Nationale 203 | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 05/09/2023 | 2068 Rte De La Chapelle | 721 450 € | 132 m² | 5 466 € |
| 09/05/2023 | 873 Rte De La Chapelle | 622 000 € | 126 m² | 4 937 € |