870 000 €
T8
164 m²
ETAUX
74800
+3%
vs marché
5 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
ETAUX (74800) • Etaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 462 €
Prix net vendeur
836 538 €
Frais de notaire
+59 202 €
Émoluments
8 497 €
Droits & taxes
49 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
929 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
929 202 €
Capital à emprunter
929 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 107 €/mois | 33 658 €/mois | 932 988 € | 96 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 142 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 061 460 € | 225 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 1 153 680 € | 317 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 1 249 200 € | 412 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
21 648 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-4 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA ROCHE SUR FORON
|
870 000 € | 5 305 € | 164 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 4877 Rte De La Chapelle | 689 825 € | 176 m² | 3 919 € |
| 26/09/2023 | 1815 Rte Nationale 203 | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 05/09/2023 | 2068 Rte De La Chapelle | 721 450 € | 132 m² | 5 466 € |
| 03/07/2023 | 188 Rte De Collonges | 771 730 € | 180 m² | 4 287 € |