135 950 €

Bien 33 m²

ETEL 56410

N/A vs marché

4 120 €/m²

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135 950 €

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Bien • 2 pièces • 33 m²

ETEL (56410) • Erdeven

Construction 1981

Copropriété 85 lots

DPE D 228 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

ERDEVEN- CONTRAT FAVORIZ- Dans une résidence calme secteur Hameau des dunes, agréable appartement situé à proximité de la plage et des commerces. Il vous offre une entrée avec plac...

Quartier Erdeven

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 135 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 474 €

Prix net vendeur 129 476 €

Frais de notaire +10 707 €

Émoluments 1 718 €

Droits & taxes 7 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 146 657 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 146 657 €

Capital à emprunter 146 657 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 753 €/mois	5 312 €/mois	147 252 €	15 261 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 287 €/mois	3 900 €/mois	154 440 €	22 449 €	3,20%
15 ans	931 €/mois	2 821 €/mois	167 580 €	35 589 €	3,30%
20 ans	759 €/mois	2 300 €/mois	182 160 €	50 169 €	3,40%
25 ans	657 €/mois	1 991 €/mois	197 100 €	65 109 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,20%

4 356 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-612 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).