2 425 000 €
T10
850 m²
ETH
59144
+35%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 425 000 €
Maison • 10 pièces • 850 m²
ETH (59144)
Terrain
8 544 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-93 269 €
Prix net vendeur
2 331 731 €
Frais de notaire
+161 755 €
Émoluments
22 833 €
Droits & taxes
137 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 586 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 586 755 €
Capital à emprunter
2 586 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 919 €/mois | 93 694 €/mois | 2 597 196 € | 269 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 696 €/mois | 68 776 €/mois | 2 723 520 € | 395 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 415 €/mois | 49 742 €/mois | 2 954 700 € | 626 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 383 €/mois | 40 555 €/mois | 3 211 920 € | 883 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 593 €/mois | 35 130 €/mois | 3 477 900 € | 1 149 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
112 200 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-8 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 350 €/an
Charges copro. NR
5 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 854 €/an
GLI (2,5%)
2 805 €/an
Vacance locative
9 346 €/an
Total charges
34 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 ETH
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2 425 000 € | 2 853 € | 850 m² | 10 | Voir |