750 000 €
T8
192 m²
ETIOLLES
91450
-2%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
ETIOLLES (91450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
25 344 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-3 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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745 000 € | 3 548 € | 210 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 36 Rue Des Bordes | 550 000 € | 159 m² | 3 459 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Du Clos Varin | 490 500 € | 161 m² | 3 047 € |
| 19/02/2024 | 54 Rue De La Cognette | 485 100 € | 157 m² | 3 090 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Alphonse Daudet | 680 000 € | 166 m² | 4 096 € |
| 02/02/2024 | 1 Rue Du Clos Heron | 585 000 € | 193 m² | 3 031 € |
| 28/12/2023 | 24 Av Louise De France | 575 000 € | 157 m² | 3 662 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue De La Cognette | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Du Clos Heron | 530 000 € | 161 m² | 3 292 € |
| 14/04/2023 | 20 Av Louise De France | 665 000 € | 157 m² | 4 236 € |