321 900 €
T5
91 m²
ETIOLLES
91450
-4%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ETIOLLES (91450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 329 €
Prix net vendeur
306 571 €
Frais de notaire
+22 853 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 753 €
Capital à emprunter
344 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
12 012 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETIOLLES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETIOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETIOLLES
|
321 900 € | 3 537 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOISY SUR SEINE
|
320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOISY SUR SEINE
|
320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOISY SUR SEINE
|
320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 018 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 018 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
329 000 € | 3 018 € | 109 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 25 Rue Des Bordes | 275 150 € | 73 m² | 3 769 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue De La Cognette | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 02/08/2024 | 20 Av Fontaine Au Soulier | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 25/07/2024 | 57b Rue Des Bordes | 337 500 € | 76 m² | 4 441 € |
| 08/07/2024 | 56 Rue Des Bordes | 463 000 € | 79 m² | 5 861 € |
| 01/07/2024 | 18 Av Fontaine Au Soulier | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue Alphonse Daudet | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 13/09/2023 | 16 Rue De La Montagne De Goupigny | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 17/05/2023 | 48 Rue De La Cognette | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |