389 400 €
T6
125 m²
ETIOLLES
91450
-22%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 400 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ETIOLLES (91450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 768 €
Prix net vendeur
372 632 €
Frais de notaire
+27 384 €
Émoluments
4 049 €
Droits & taxes
21 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 784 €
Capital à emprunter
416 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 418 488 € | 43 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 438 840 € | 63 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 476 100 € | 100 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 517 440 € | 142 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 500 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ETIOLLES ↗ +3.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 28 Av Fontaine Au Soulier | 432 000 € | 114 m² | 3 789 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue De La Montagne De Goupigny | 581 400 € | 120 m² | 4 845 € |
| 11/06/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 385 240 € | 137 m² | 2 812 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue Alphonse Daudet | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 31/01/2024 | 53 Rue De La Cognette | 610 000 € | 139 m² | 4 388 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue De La Cognette | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |
| 26/10/2023 | 66 Rue Des Bordes | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 06/10/2023 | 12b Rue Du Bois Huguenot | 487 830 € | 117 m² | 4 169 € |
| 22/09/2023 | 10 All Charles Le Normand | 545 000 € | 133 m² | 4 098 € |
| 09/06/2023 | 3 Sq Charles Gounod | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 26/05/2023 | 1b Rue De La Cognette | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 17/05/2023 | 17 Sq Charles Gounod | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |