243 082 €
T4
86 m²
ETIVAL LES LE MANS
72700
+34%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 082 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ETIVAL LES LE MANS (72700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 082 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 575 €
Prix net vendeur
231 507 €
Frais de notaire
+17 704 €
Émoluments
2 696 €
Droits & taxes
13 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 786 €
Capital à emprunter
260 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 193 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 352 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETIVAL LES LE MANS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5 Rue Marcel Pagnol | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue De Siedenburg | 167 310 € | 87 m² | 1 923 € |
| 20/01/2025 | 34 Rue Des Chardonnerets | 201 000 € | 71 m² | 2 831 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Roger Couderc | 179 000 € | 88 m² | 2 034 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De Siedenburg | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 22/07/2024 | 5374 Crs Jacques Anquetil | 238 000 € | 105 m² | 2 267 € |
| 15/07/2024 | 5123 La Chaussee | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue De Siedenburg | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 04/07/2024 | 4 Rte De La Ferriere | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 24/04/2024 | 7 Rue Christine Jean | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 24/04/2024 | 25 Rue De Siedenburg | 174 000 € | 87 m² | 2 000 € |
| 22/04/2024 | 10 Rue Alphonse Allain | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue Alphonse Allain | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 07/03/2024 | 6 Crs Rene Dumont | 137 900 € | 70 m² | 1 970 € |