186 000 €

T4 115 m²

ETIVAL LES LE MANS 72700

-23% vs marché

1 617 €/m²

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186 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

ETIVAL LES LE MANS (72700)

Terrain 768 m²

Construction 1970

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 310 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

5 Min ETIVAL: Maison sur sous-sol total d'une surface habitable de 115m², composée d'une cuisine aménagée ouverte sur salon séjour avec cheminée insert, deux chambres et une salle ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 186 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 010 €

Prix net vendeur 177 990 €

Frais de notaire +14 034 €

Émoluments 2 183 €

Droits & taxes 10 501 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 200 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 200 034 €

Capital à emprunter 200 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 391 €/mois	7 245 €/mois	200 844 €	20 814 €	3,15%
10 ans	1 755 €/mois	5 318 €/mois	210 600 €	30 570 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 269 €/mois	3 845 €/mois	228 420 €	48 390 €	3,30%
20 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	248 400 €	68 370 €	3,40%
25 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	268 800 €	88 770 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,16%

15 180 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-301 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, ETIVAL LES LE MANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ETIVAL LES LE MANS ↗ +1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	4 Imp Joliot Curie	200 000 €	131 m²	1 527 €
14/02/2025	19 Crs Patrick Depailler	227 000 €	118 m²	1 924 €
22/11/2024	5011 La Petite Goupilliere	230 000 €	117 m²	1 966 €
29/10/2024	17 Rue Des Mesanges	208 000 €	115 m²	1 809 €
07/08/2024	7 Rue Roger Couderc	230 000 €	111 m²	2 072 €
22/07/2024	5374 Crs Jacques Anquetil	238 000 €	105 m²	2 267 €
15/07/2024	5123 La Chaussee	214 000 €	97 m²	2 206 €
18/04/2024	5009 La Croix De Beaumerie	310 000 €	135 m²	2 296 €
10/04/2024	5385 Les Grands Maubets	226 000 €	117 m²	1 932 €
12/01/2024	5208 La Riviere	149 000 €	105 m²	1 419 €
26/09/2023	6 Rue Victor Hugo	212 000 €	116 m²	1 828 €
01/08/2023	2 Rue Marguerite Duras	276 500 €	133 m²	2 079 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).