192 000 €
T3
64 m²
ETRECHY
91580
-29%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ETRECHY (91580)
Terrain
58 m²
Jardin
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 448 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETRECHY ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ETRECHY
|
192 000 € | 3 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 47 Rue Grande Rue | 223 900 € | 55 m² | 4 071 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Grande Rue | 500 000 € | 48 m² | 10 417 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Lucie Aubrac | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Lulli | 274 400 € | 73 m² | 3 759 € |
| 05/02/2025 | 57 Rue Grande Rue | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 14/01/2025 | 6 Vla Corneille | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 08/01/2025 | 60 Rue Francois Mauriac | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 21/12/2024 | 11 Av De Cocatrix | 313 000 € | 82 m² | 3 817 € |
| 19/12/2024 | 4 Bd Des Martrois | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Anatole France | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Francois Mauriac | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Honore De Balzac | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 25/10/2024 | 12 Sen De La Folie | 280 500 € | 76 m² | 3 691 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 227 600 € | 70 m² | 3 251 € |