98 810 €
T2
39 m²
ETRECHY
91580
-23%
vs marché
2 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 810 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ETRECHY (91580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 810 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 593 €
Prix net vendeur
93 217 €
Frais de notaire
+8 219 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 029 €
Capital à emprunter
107 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 107 436 € | 11 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
5 148 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETRECHY ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ETRECHY
|
98 810 € | 2 534 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 10 Bd De La Gare | 305 000 € | 22 m² | 13 864 € |
| 17/03/2025 | 29b Rue Lormier | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Grande Rue | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Fontaine | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Du General Leclerc | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 26/08/2024 | 33 Rue Grande Rue | 510 000 € | 38 m² | 13 421 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Du Chemin De Fer | 129 000 € | 47 m² | 2 745 € |
| 19/06/2024 | 38 Av Du Pont Royal | 118 000 € | 49 m² | 2 408 € |
| 30/05/2024 | 32 Bd De La Gare | 103 050 € | 29 m² | 3 553 € |
| 07/05/2024 | 41 Rue Fontaine | 42 500 € | 32 m² | 1 328 € |
| 24/04/2024 | 2ter Rue De L Amandier | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 05/04/2024 | 29 Bd Des Lavandieres | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 02/04/2024 | 27 Av D Orleans | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 15/03/2024 | 16 Av Du General Leclerc | 112 000 € | 44 m² | 2 545 € |
| 12/03/2024 | 25 Av De Cocatrix | 98 810 € | 32 m² | 3 088 € |