83 000 €
T1
25 m²
ETRECHY
91580
-7%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ETRECHY (91580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 430 €
Prix net vendeur
77 570 €
Frais de notaire
+7 146 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 146 €
Capital à emprunter
90 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
3 300 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ETRECHY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ETRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ETRECHY
|
83 000 € | 3 320 € | 25 m² | 1 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 10 Bd De La Gare | 305 000 € | 22 m² | 13 864 € |
| 04/10/2024 | 26 Rue Fontaine | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue De La Roche Benotte | 122 000 € | 19 m² | 6 421 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Du General Leclerc | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 30/05/2024 | 32 Bd De La Gare | 103 050 € | 29 m² | 3 553 € |
| 07/05/2024 | 41 Rue Fontaine | 42 500 € | 32 m² | 1 328 € |
| 12/03/2024 | 25 Av De Cocatrix | 98 810 € | 32 m² | 3 088 € |
| 11/03/2024 | 4 Rue De La Roche Benotte | 89 000 € | 20 m² | 4 450 € |
| 08/11/2023 | 26 Rue De Vintue | 101 000 € | 30 m² | 3 367 € |
| 29/09/2023 | 12b Rue Fontaine | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |
| 27/07/2023 | 19b Bd De La Gare | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/06/2023 | 52 Rue Grande Rue | 135 135 € | 34 m² | 3 975 € |