490 000 €
T6
155 m²
ETRECHY
91580
+2%
vs marché
3 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ETRECHY (91580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
20 460 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ETRECHY ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ETRECHY
|
490 000 € | 3 161 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETRECHY
|
490 000 € | 3 161 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T9 AUVERS ST GEORGES
|
445 000 € | 2 354 € | 189 m² | 9 | Voir |
|
T9 AUVERS ST GEORGES
|
445 000 € | 2 354 € | 189 m² | 9 | Voir |
|
T9 AUVERS ST GEORGES
|
445 000 € | 2 354 € | 189 m² | 9 | Voir |
|
T9 AUVERS ST GEORGES
|
445 000 € | 2 354 € | 189 m² | 9 | Voir |
|
T7 ETRECHY
|
429 000 € | 2 258 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETRECHY
|
429 000 € | 2 258 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETRECHY
|
429 000 € | 2 258 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETRECHY
|
429 000 € | 2 258 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 ETRECHY
|
429 000 € | 2 370 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETRECHY
|
429 000 € | 2 370 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T6 ETRECHY
|
429 000 € | 2 258 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 ETRECHY
|
429 000 € | 2 258 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 ETRECHY
|
420 000 € | 2 781 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Rue Lulli | 362 000 € | 127 m² | 2 850 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Alfred De Musset | 395 000 € | 153 m² | 2 582 € |
| 05/03/2025 | 1 Rte De Chauffour | 480 000 € | 179 m² | 2 682 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Du Haut Puits | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 08/01/2025 | 58 Rue Francois Mauriac | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 27/08/2024 | 2 Vla Ravel | 375 800 € | 128 m² | 2 936 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Jean Sebastien Bach | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 09/07/2024 | 7 Sen De La Folie | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 29/06/2024 | 58 Rue Claude Debussy | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 16/05/2024 | 32 Rue Honore De Balzac | 295 520 € | 155 m² | 1 907 € |
| 24/02/2024 | 30 Rue Lulli | 401 300 € | 158 m² | 2 540 € |
| 19/12/2023 | 20b Rue De Vintue | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 11/12/2023 | 14 Rue Hector Berlioz | 298 000 € | 133 m² | 2 241 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Caroline Berchere | 385 000 € | 181 m² | 2 127 € |
| 25/07/2023 | 40 Rue Des Vrigneaux | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |