179 000 €
T3
54 m²
ETRECHY
91580
+18%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ETRECHY (91580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 128 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETRECHY ↘ -27.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 29b Rue Lormier | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 08/01/2025 | 33 Av De Cocatrix | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Grande Rue | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 26/08/2024 | 33 Rue Grande Rue | 510 000 € | 38 m² | 13 421 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Du Chemin De Fer | 129 000 € | 47 m² | 2 745 € |
| 27/06/2024 | 27 Av D Orleans | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 19/06/2024 | 38 Av Du Pont Royal | 118 000 € | 49 m² | 2 408 € |
| 24/04/2024 | 2ter Rue De L Amandier | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 05/04/2024 | 29 Bd Des Lavandieres | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 02/04/2024 | 27 Av D Orleans | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 15/03/2024 | 16 Av Du General Leclerc | 112 000 € | 44 m² | 2 545 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Du Chemin De Fer | 135 100 € | 47 m² | 2 874 € |
| 29/09/2023 | 12b Rue Fontaine | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |
| 30/08/2023 | 31 Rue Grande Rue | 530 000 € | 45 m² | 11 778 € |
| 07/08/2023 | 27 Av D Orleans | 127 000 € | 38 m² | 3 342 € |