122 000 €

T4 70 m²

ETREILLERS 02590

+30% vs marché

1 743 €/m²

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122 000 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

ETREILLERS (02590)

Terrain 1 500 m²

Non mitoyen Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE F

Exclusivité — Proche d'Etreillers, charmante maison individuelle de 70 m² en bon état, proposée à 132 000 . Sur sous-sol complet, combles aménageables et chaudière gaz neuve. Entré...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 810 €

Prix net vendeur 116 190 €

Frais de notaire +9 795 €

Émoluments 1 590 €

Droits & taxes 6 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 795 €

Capital à emprunter 131 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 575 €/mois	4 773 €/mois	132 300 €	13 685 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	138 720 €	20 105 €	3,20%
15 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	150 480 €	31 865 €	3,30%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	45 065 €	3,40%
25 ans	591 €/mois	1 791 €/mois	177 300 €	58 685 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,57%

9 240 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, ETREILLERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ETREILLERS ↘ -5.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ETREILLERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	15 Rue Henri Bouton	60 000 €	67 m²	896 €
12/12/2024	20 Rue Du Marronnier	106 000 €	70 m²	1 514 €
30/11/2024	32 Rue Louis Flamand	124 000 €	75 m²	1 653 €
27/09/2024	10 Rue Louis Flamand	109 250 €	55 m²	1 986 €
12/07/2024	1 Rue Maurice Dalongeville	33 000 €	50 m²	660 €
17/05/2024	38 Rue Andre Dietrich	121 000 €	83 m²	1 458 €
19/04/2024	7 Rue Louis Pasteur	180 000 €	81 m²	2 222 €
15/03/2024	4 Rue Alexandre Dumas	149 900 €	67 m²	2 237 €
30/06/2023	10 Rue Paul Claudel	57 000 €	60 m²	950 €
26/05/2023	8 Rue Marcel Boucher	42 000 €	55 m²	764 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).