562 300 €
T4
92 m²
ETREMBIERES
74100
+24%
vs marché
6 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit562 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ETREMBIERES (74100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 776 €
Prix net vendeur
535 524 €
Frais de notaire
+38 556 €
Émoluments
5 611 €
Droits & taxes
31 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 856 €
Capital à emprunter
600 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 182 €/mois | 21 764 €/mois | 603 288 € | 62 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 272 €/mois | 15 976 €/mois | 632 640 € | 91 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 686 340 € | 145 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 746 160 € | 205 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 807 900 € | 267 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
12 144 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 39 Che Des Iles | 168 962 € | 72 m² | 2 347 € |
| 14/11/2024 | 186 Che De Veyrier | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 11/04/2024 | Le Pas De L Echelle | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 14/03/2024 | 384 Rte De Saint Julien | 1 840 000 € | 112 m² | 16 429 € |
| 31/01/2024 | Le Pas De L Echelle | 358 000 € | 77 m² | 4 649 € |