483 700 €
T4
87 m²
ETREMBIERES
74100
+12%
vs marché
5 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
ETREMBIERES (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 033 €
Prix net vendeur
460 667 €
Frais de notaire
+33 422 €
Émoluments
4 893 €
Droits & taxes
27 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 122 €
Capital à emprunter
517 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 181 €/mois | 18 730 €/mois | 519 204 € | 53 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 544 440 € | 79 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 590 760 € | 125 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 642 000 € | 176 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 695 100 € | 229 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
11 484 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 39 Che Des Iles | 168 962 € | 72 m² | 2 347 € |
| 30/12/2024 | 161 Che De Veyrier | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 14/11/2024 | 186 Che De Veyrier | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 11/04/2024 | Le Pas De L Echelle | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 14/03/2024 | 446 Rte De Saint Julien | 800 000 € | 70 m² | 11 429 € |
| 15/02/2024 | 502 Rte De Saint Julien | 261 250 € | 68 m² | 3 842 € |
| 31/01/2024 | Le Pas De L Echelle | 358 000 € | 77 m² | 4 649 € |
| 06/12/2023 | 301 Che De Veyrier | 293 000 € | 69 m² | 4 246 € |
| 20/09/2023 | 502 Rte De Saint Julien | 317 600 € | 68 m² | 4 671 € |
| 23/06/2023 | 502 Rte De Saint Julien | 235 900 € | 69 m² | 3 419 € |