425 400 €
T4
76 m²
ETREMBIERES
74100
+13%
vs marché
5 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ETREMBIERES (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
403 223 €
Frais de notaire
+29 482 €
Émoluments
4 342 €
Droits & taxes
23 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 882 €
Capital à emprunter
454 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 110 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 202 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
10 032 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 39 Che Des Iles | 168 962 € | 72 m² | 2 347 € |
| 30/12/2024 | 161 Che De Veyrier | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 14/11/2024 | 186 Che De Veyrier | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 11/04/2024 | Le Pas De L Echelle | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 10/04/2024 | 161 Che De Veyrier | 301 100 € | 64 m² | 4 705 € |
| 14/03/2024 | 446 Rte De Saint Julien | 800 000 € | 70 m² | 11 429 € |
| 15/02/2024 | 502 Rte De Saint Julien | 261 250 € | 68 m² | 3 842 € |
| 31/01/2024 | Le Pas De L Echelle | 358 000 € | 77 m² | 4 649 € |
| 06/12/2023 | 301 Che De Veyrier | 293 000 € | 69 m² | 4 246 € |
| 09/11/2023 | 103 Imp Clemence De Geneve | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 08/11/2023 | 48 Imp Du Funiculaire | 370 000 € | 64 m² | 5 781 € |
| 20/09/2023 | 502 Rte De Saint Julien | 317 600 € | 68 m² | 4 671 € |
| 25/08/2023 | Le Pas De L Echelle | 323 000 € | 65 m² | 4 969 € |
| 23/06/2023 | 502 Rte De Saint Julien | 235 900 € | 69 m² | 3 419 € |