493 000 €
T7
165 m²
ETREPAGNY
27150
+43%
vs marché
2 988
€/m²
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Créer un compte gratuit493 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ETREPAGNY (27150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 962 €
Prix net vendeur
474 038 €
Frais de notaire
+34 339 €
Émoluments
5 021 €
Droits & taxes
27 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 339 €
Capital à emprunter
527 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 303 €/mois | 19 100 €/mois | 529 452 € | 54 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 555 240 € | 80 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 602 280 € | 127 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 654 720 € | 180 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 234 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
21 780 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Res Le Clos Saint Martin | 150 680 € | 132 m² | 1 142 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Sous L Orme | 166 310 € | 136 m² | 1 223 € |
| 17/01/2025 | 21 Rte D Heudicourt | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 13/12/2024 | 9001 La Broche | 300 000 € | 194 m² | 1 546 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Georges Clemenceau | 124 500 € | 150 m² | 830 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Du 30 Novembre | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |
| 30/11/2023 | 59 Rue Georges Clemenceau | 123 750 € | 161 m² | 769 € |
| 29/11/2023 | 43 Res Les Roses | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Aristide Briand | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 05/07/2023 | 32 Rte D Heudicourt | 212 000 € | 169 m² | 1 254 € |
| 20/06/2023 | 4ter Rte De Longchamps | 269 600 € | 149 m² | 1 809 € |