98 000 €
T2
36 m²
ETRETAT
76790
-20%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ETRETAT (76790)
DPE
G
794 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
4 752 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETRETAT ↗ +7.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETRETAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 8 Rue Jacques Offenbach | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 09/12/2024 | 1 Pl Victor Hugo | 215 000 € | 39 m² | 5 513 € |
| 13/11/2024 | 30b Rue Guy De Maupassant | 97 000 € | 33 m² | 2 939 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Jacques Offenbach | 13 000 € | 27 m² | 481 € |
| 09/10/2024 | 38 Rue Guy De Maupassant | 122 995 € | 43 m² | 2 860 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl Victor Hugo | 203 035 € | 39 m² | 5 206 € |
| 11/07/2024 | 30b Rue Guy De Maupassant | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Abbe Cochet | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 04/04/2024 | 5 Bd Pdt Rene Coty | 104 500 € | 27 m² | 3 870 € |
| 14/03/2024 | 19 Rue Des Docteurs Fidelin | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 23/02/2024 | 43 Rue Alphonse Karr | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 13/02/2024 | 30 Rue Alphonse Karr | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 12/05/2023 | 30b Rue Guy De Maupassant | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 07/04/2023 | 2 Av De Verdun | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |