80 000 €
T7
127 m²
ETROEUNGT
59219
-29%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 127 m²
ETROEUNGT (59219)
Terrain
127 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,96%
16 764 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 11 Rue De La Filature | 106 500 € | 136 m² | 783 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Emile Wautier | 68 000 € | 127 m² | 535 € |
| 30/07/2024 | 59 Rue Jean Fostier | 60 000 € | 122 m² | 492 € |
| 24/07/2024 | 13 Rue Maurice Hedon | 110 700 € | 120 m² | 923 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue De Fourmies | 99 200 € | 124 m² | 800 € |
| 06/03/2024 | 53 Rue Jean Fostier | 155 100 € | 118 m² | 1 314 € |
| 26/10/2023 | 26 La Capelette | 40 000 € | 120 m² | 333 € |