239 760 €
T4
112 m²
EUGENIE LES BAINS
40320
+9%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 760 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
EUGENIE LES BAINS (40320)
Terrain
825 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 325 €
Prix net vendeur
229 435 €
Frais de notaire
+17 562 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
14 784 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/05/2025 | 419 Rte De Saint Sever | 194 950 € | 105 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 53 Rte De Jeancabe | 149 435 € | 96 m² | 1 557 € |
| 30/04/2024 | 15 Lot Communal Les Vergnes | 233 000 € | 111 m² | 2 099 € |
| 30/01/2024 | 106 Rte De Pierrot | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 23/11/2023 | 1615 Rte De Saint Sever | 167 500 € | 90 m² | 1 861 € |