371 000 €
T6
161 m²
EVAUX LES BAINS
23110
+120%
vs marché
2 304
€/m²
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Créer un compte gratuit371 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
EVAUX LES BAINS (23110)
Terrain
161 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 269 €
Prix net vendeur
356 731 €
Frais de notaire
+26 294 €
Émoluments
3 897 €
Droits & taxes
21 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 294 €
Capital à emprunter
397 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 398 916 € | 41 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 418 320 € | 60 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 96 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
21 252 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Le Puy Au Juge | 50 000 € | 176 m² | 284 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue De Verdun | 66 000 € | 180 m² | 367 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 20/03/2024 | 25a Rue Des Fosses | 100 740 € | 174 m² | 579 € |
| 30/12/2023 | 7 Villevaleix | 76 100 € | 140 m² | 544 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Saint Bonnet | 65 000 € | 144 m² | 451 € |
| 11/09/2023 | 30 Av De La Republique | 179 470 € | 132 m² | 1 360 € |
| 17/07/2023 | 11 Rue Darchis | 55 000 € | 131 m² | 420 € |
| 19/05/2023 | 12 Rue Jules Cesar | 133 000 € | 135 m² | 985 € |