88 000 €
T6
137 m²
EVAUX LES BAINS
23110
-39%
vs marché
642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
EVAUX LES BAINS (23110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,55%
18 084 €/an
Rendement net
13,03%
après charges
Cashflow
+480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue Du Marche Vieux | 99 750 € | 121 m² | 824 € |
| 17/03/2025 | 20 Baillier Le Franc | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 21/12/2024 | 50b Av Pasteur | 171 700 € | 124 m² | 1 385 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 30/12/2023 | 7 Villevaleix | 76 100 € | 140 m² | 544 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Saint Bonnet | 65 000 € | 144 m² | 451 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Des Jardins | 123 300 € | 110 m² | 1 121 € |
| 11/09/2023 | 30 Av De La Republique | 179 470 € | 132 m² | 1 360 € |
| 17/07/2023 | 11 Rue Darchis | 55 000 € | 131 m² | 420 € |
| 19/05/2023 | 12 Rue Jules Cesar | 133 000 € | 135 m² | 985 € |
| 27/03/2023 | 9 Baillier Le Franc | 49 750 € | 111 m² | 448 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Jeanne D Arc | 85 000 € | 113 m² | 752 € |