81 000 €
T5
127 m²
EVAUX LES BAINS
23110
-39%
vs marché
638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
EVAUX LES BAINS (23110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 488 €
Prix net vendeur
77 512 €
Frais de notaire
+7 142 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 142 €
Capital à emprunter
88 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,70%
16 764 €/an
Rendement net
13,11%
après charges
Cashflow
+448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVAUX LES BAINS ↘ -1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVAUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue Du Marche Vieux | 99 750 € | 121 m² | 824 € |
| 17/03/2025 | 20 Baillier Le Franc | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 21/12/2024 | 50b Av Pasteur | 171 700 € | 124 m² | 1 385 € |
| 05/12/2024 | 16 Fg Monneix | 64 000 € | 103 m² | 621 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 11/03/2024 | 35 Fg Monneix | 33 000 € | 103 m² | 320 € |
| 30/12/2023 | 7 Villevaleix | 76 100 € | 140 m² | 544 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Saint Bonnet | 65 000 € | 144 m² | 451 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Des Jardins | 123 300 € | 110 m² | 1 121 € |
| 11/09/2023 | 30 Av De La Republique | 179 470 € | 132 m² | 1 360 € |
| 17/07/2023 | 11 Rue Darchis | 55 000 € | 131 m² | 420 € |
| 09/06/2023 | 23 Av De La Republique | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 19/05/2023 | 12 Rue Jules Cesar | 133 000 € | 135 m² | 985 € |
| 27/03/2023 | 9 Baillier Le Franc | 49 750 € | 111 m² | 448 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Jeanne D Arc | 85 000 € | 113 m² | 752 € |