40 000 €
T5
101 m²
EVAUX LES BAINS
23110
-62%
vs marché
396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
EVAUX LES BAINS (23110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,33%
13 332 €/an
Rendement net
21,04%
après charges
Cashflow
+506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVAUX LES BAINS ↘ -1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVAUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EVAUX LES BAINS
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40 000 € | 396 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 EVAUX LES BAINS
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40 000 € | 396 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTANIERES
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35 000 € | 357 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTANIERES
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue Du Marche Vieux | 99 750 € | 121 m² | 824 € |
| 17/03/2025 | 20 Baillier Le Franc | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 09/12/2024 | 90 Av De La Republique | 82 700 € | 83 m² | 996 € |
| 05/12/2024 | 16 Fg Monneix | 64 000 € | 103 m² | 621 € |
| 15/11/2024 | 5 Clavaud | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/06/2024 | 2 Av Armand Fourot | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Saint Pierre | 18 000 € | 81 m² | 222 € |
| 11/03/2024 | 35 Fg Monneix | 33 000 € | 103 m² | 320 € |
| 22/11/2023 | 68 Av De La Republique | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Des Jardins | 123 300 € | 110 m² | 1 121 € |
| 26/07/2023 | 14 Lot Les Troix Croix | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 16/06/2023 | 5 Teillet D En Haut | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 09/06/2023 | 23 Av De La Republique | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 21/04/2023 | 6 Gr Grande Rue | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 27/03/2023 | 9 Baillier Le Franc | 49 750 € | 111 m² | 448 € |