77 000 €
T4
68 m²
EVAUX LES BAINS
23110
-1%
vs marché
1 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
EVAUX LES BAINS (23110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,66%
8 976 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVAUX LES BAINS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVAUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 58 Fg Monneix | 84 000 € | 52 m² | 1 615 € |
| 04/04/2025 | 17 Fg Saint Bonnet | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 09/12/2024 | 90 Av De La Republique | 82 700 € | 83 m² | 996 € |
| 05/07/2024 | 6 Clavaud | 58 000 € | 72 m² | 806 € |
| 15/06/2024 | 5 Rue De L Hopital | 56 940 € | 50 m² | 1 139 € |
| 12/06/2024 | 2 Av Armand Fourot | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 31/05/2024 | 41 Rue Du Marche Vieux | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 20/03/2024 | 25b Rue Des Fosses | 100 740 € | 51 m² | 1 975 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Saint Pierre | 18 000 € | 81 m² | 222 € |
| 26/12/2023 | 9 Av Marguerite | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 28/11/2023 | 6 La Bussiere | 30 000 € | 49 m² | 612 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Notre Dame | 64 860 € | 78 m² | 832 € |
| 21/08/2023 | 23 Rue Des Fosses | 41 000 € | 73 m² | 562 € |
| 06/07/2023 | 4 Montchabrol | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 16/06/2023 | 2 La Clidiere | 35 000 € | 50 m² | 700 € |