54 500 €
T3
50 m²
EVAUX LES BAINS
23110
+13%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
EVAUX LES BAINS (23110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
6 600 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EVAUX LES BAINS ↗ +9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EVAUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 58 Fg Monneix | 84 000 € | 52 m² | 1 615 € |
| 13/05/2025 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 52 000 € | 40 m² | 1 300 € |
| 04/04/2025 | 17 Fg Saint Bonnet | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 20/07/2024 | 8 Rue Du Marche Vieux | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 15/06/2024 | 5 Rue De L Hopital | 56 940 € | 50 m² | 1 139 € |
| 20/03/2024 | 25b Rue Des Fosses | 100 740 € | 51 m² | 1 975 € |
| 26/12/2023 | 9 Av Marguerite | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 28/11/2023 | 6 La Bussiere | 30 000 € | 49 m² | 612 € |
| 22/08/2023 | 18 Entraigues | 11 000 € | 30 m² | 367 € |
| 16/06/2023 | 2 La Clidiere | 35 000 € | 50 m² | 700 € |