24 400 €
T3
75 m²
EVAUX LES BAINS
23110
-66%
vs marché
325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 400 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
EVAUX LES BAINS (23110)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 162 €
Prix net vendeur
23 238 €
Frais de notaire
+3 303 €
Émoluments
582 €
Droits & taxes
1 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 703 €
Capital à emprunter
27 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 27 804 € | 2 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 243 €/mois | 736 €/mois | 29 160 € | 4 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 176 €/mois | 533 €/mois | 31 680 € | 6 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 34 320 € | 9 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 124 €/mois | 376 €/mois | 37 200 € | 12 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,57%
9 900 €/an
Rendement net
25,46%
après charges
Cashflow
+406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EVAUX LES BAINS ↗ +9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EVAUX LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 17 Fg Saint Bonnet | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 09/12/2024 | 90 Av De La Republique | 82 700 € | 83 m² | 996 € |
| 15/11/2024 | 5 Clavaud | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 05/07/2024 | 6 Clavaud | 58 000 € | 72 m² | 806 € |
| 12/06/2024 | 2 Av Armand Fourot | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 31/05/2024 | 41 Rue Du Marche Vieux | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Saint Pierre | 18 000 € | 81 m² | 222 € |
| 26/12/2023 | 9 Av Marguerite | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 22/11/2023 | 68 Av De La Republique | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Notre Dame | 64 860 € | 78 m² | 832 € |
| 21/08/2023 | 23 Rue Des Fosses | 41 000 € | 73 m² | 562 € |
| 26/07/2023 | 14 Lot Les Troix Croix | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 06/07/2023 | 4 Montchabrol | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 16/06/2023 | 5 Teillet D En Haut | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 21/04/2023 | 6 Gr Grande Rue | 50 000 € | 87 m² | 575 € |