178 000 €
T6
122 m²
EVAUX LES BAINS
23110
+39%
vs marché
1 459
€/m²
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Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
EVAUX LES BAINS (23110)
Terrain
426 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
16 104 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 28 Rue Du Marche Vieux | 99 750 € | 121 m² | 824 € |
| 17/03/2025 | 20 Baillier Le Franc | 25 000 € | 110 m² | 227 € |
| 21/12/2024 | 50b Av Pasteur | 171 700 € | 124 m² | 1 385 € |
| 05/12/2024 | 16 Fg Monneix | 64 000 € | 103 m² | 621 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 11/03/2024 | 35 Fg Monneix | 33 000 € | 103 m² | 320 € |
| 30/12/2023 | 7 Villevaleix | 76 100 € | 140 m² | 544 € |
| 02/12/2023 | 12 Rue Saint Bonnet | 65 000 € | 144 m² | 451 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Des Jardins | 123 300 € | 110 m² | 1 121 € |
| 11/09/2023 | 30 Av De La Republique | 179 470 € | 132 m² | 1 360 € |
| 17/07/2023 | 11 Rue Darchis | 55 000 € | 131 m² | 420 € |
| 09/06/2023 | 23 Av De La Republique | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 19/05/2023 | 12 Rue Jules Cesar | 133 000 € | 135 m² | 985 € |
| 27/03/2023 | 9 Baillier Le Franc | 49 750 € | 111 m² | 448 € |
| 24/03/2023 | 4 Rue Jeanne D Arc | 85 000 € | 113 m² | 752 € |