660 500 €
T5
131 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+5%
vs marché
5 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 500 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 443 €
Prix net vendeur
632 057 €
Frais de notaire
+45 177 €
Émoluments
6 536 €
Droits & taxes
37 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 677 €
Capital à emprunter
705 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 435 €/mois | 25 561 €/mois | 708 540 € | 73 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 742 920 € | 107 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 806 040 € | 170 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 876 240 € | 241 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 948 600 € | 313 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
17 292 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVIAN LES BAINS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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680 000 € | 4 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 NEUVECELLE
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640 000 € | 4 539 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 PUBLIER
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688 000 € | 4 300 € | 160 m² | 7 | Voir |
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688 000 € | 4 300 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Casino | 342 000 € | 128 m² | 2 672 € |
| 07/03/2025 | 7 Che Du Maure | 654 050 € | 147 m² | 4 449 € |
| 31/01/2025 | 57 Rte De Saint-thomas | 735 000 € | 129 m² | 5 698 € |
| 23/12/2024 | 57 Bd Jean Jaures | 1 166 120 € | 106 m² | 11 001 € |
| 11/09/2024 | 22 Che Du Nant D Enfer | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 25/07/2024 | 20 Rte De Baisinges | 529 000 € | 116 m² | 4 560 € |
| 23/07/2024 | 9 Rte Du Club Hippique | 746 562 € | 104 m² | 7 178 € |
| 16/02/2024 | 1 Che Des Noisetiers | 617 000 € | 110 m² | 5 609 € |
| 16/02/2024 | 7 All Francois Fauconnet | 515 000 € | 121 m² | 4 256 € |
| 02/02/2024 | 77ter Imp Du Clou | 530 000 € | 106 m² | 5 000 € |
| 21/12/2023 | 16 Che Des Noisetiers | 470 000 € | 104 m² | 4 519 € |
| 22/08/2023 | 69 Rte De La Corniche | 628 630 € | 130 m² | 4 836 € |
| 06/07/2023 | 19 Bd Du Clou | 719 950 € | 148 m² | 4 865 € |
| 31/05/2023 | 12 Av D Abondance | 3 180 000 € | 146 m² | 21 781 € |
| 21/04/2023 | 4 Av Des Chataigniers | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |