1 290 000 €

T1 400 m²

EVIAN LES BAINS 74500

-37% vs marché

3 225 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 1 pièce • 400 m²

EVIAN LES BAINS (74500) • Évian-les-Bains

Niveaux 3

Terrain 1 912 m²

Construction 1905

Jardin Garage

DPE D 162 kWh/m²

GES E 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Propriété bourgeoise avec vue lac - ÉvianPropriété bourgeoise avec vue lac - Évian Dans un environnement exceptionnel du quartier des Grands Hôtels à Évian, venez découvrir cette i...

Quartier Évian-les-Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 615 €

Prix net vendeur 1 240 385 €

Frais de notaire +86 901 €

Émoluments 12 369 €

Droits & taxes 73 182 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 901 €

Capital à emprunter 1 376 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 458 €/mois	49 873 €/mois	1 382 472 €	143 262 €	3,15%
10 ans	12 081 €/mois	36 609 €/mois	1 449 720 €	210 510 €	3,20%
15 ans	8 738 €/mois	26 479 €/mois	1 572 840 €	333 630 €	3,30%
20 ans	7 123 €/mois	21 585 €/mois	1 709 520 €	470 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 171 €/mois	18 700 €/mois	1 851 300 €	612 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,09%

52 800 €/an

Rendement net

2,62%

après charges

Cashflow

-5 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 1p, EVIAN LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).