420 000 €
Bien
80 m²
EVIAN LES BAINS
74500
N/A
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Local commercial • 80 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 560 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av De Grande - Rive | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Des Chataigniers | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 29/01/2025 | 34 Av De Larringes | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 17/12/2024 | 2 Rte De L X | 414 757 € | 92 m² | 4 508 € |
| 13/12/2024 | 47 Bd Jean Jaures | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 09/12/2024 | 39 Rte De Saint-thomas | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 04/12/2024 | 55 Rte De Saint-thomas | 550 000 € | 74 m² | 7 432 € |
| 04/10/2024 | 14ter Rue Bernard Moutardier | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Ferrolianes | 471 170 € | 86 m² | 5 479 € |
| 19/07/2024 | 77 Imp Du Clou | 413 000 € | 72 m² | 5 736 € |
| 07/06/2024 | 61 Bd Du Clou | 517 100 € | 95 m² | 5 443 € |
| 25/04/2024 | 63 Av De Gavot | 310 300 € | 82 m² | 3 784 € |
| 19/01/2024 | 41 Rte Du Cornet | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 01/12/2023 | 77 Imp Du Clou | 408 000 € | 71 m² | 5 746 € |
| 07/11/2023 | 4 Av De La Verniaz | 510 000 € | 86 m² | 5 930 € |