1 338 000 €

T8 170 m²

EVIAN LES BAINS 74500

+54% vs marché

7 871 €/m²

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1 338 000 €

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Maison • 8 pièces • 170 m²

EVIAN LES BAINS (74500)

Jardin

DPE E 319 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Neuvecelle - Villas jumelées grand terrain, vue lacDeux villas mitoyennes construites fin des années 1980 sur un tènement total de 1968 m² constructible, belle vue lac. Quartier pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 338 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 462 €

Prix net vendeur 1 286 538 €

Frais de notaire +90 067 €

Émoluments 12 812 €

Droits & taxes 75 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 428 067 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 428 067 €

Capital à emprunter 1 428 067 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 070 €/mois	51 727 €/mois	1 433 880 €	148 620 €	3,15%
10 ans	12 530 €/mois	37 970 €/mois	1 503 600 €	218 340 €	3,20%
15 ans	9 062 €/mois	27 461 €/mois	1 631 160 €	345 900 €	3,30%
20 ans	7 388 €/mois	22 388 €/mois	1 773 120 €	487 860 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 400 €/mois	19 394 €/mois	1 920 000 €	634 740 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,68%

22 440 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-7 097 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

117% plus cher

* Maison 8p, EVIAN LES BAINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	6 Av Des Melezes	800 000 €	162 m²	4 938 €
07/03/2025	7 Che Du Maure	654 050 €	147 m²	4 449 €
24/02/2025	6b Rte De La Corniche	957 200 €	199 m²	4 810 €
15/01/2025	69 Rte De La Corniche	650 000 €	180 m²	3 611 €
30/09/2024	2 Av Des Melezes	731 500 €	162 m²	4 515 €
11/09/2024	22 Che Du Nant D Enfer	1 200 000 €	150 m²	8 000 €
20/03/2024	50 Av Des Grottes	645 000 €	173 m²	3 728 €
06/07/2023	19 Bd Du Clou	719 950 €	148 m²	4 865 €
31/05/2023	12 Av D Abondance	3 180 000 €	146 m²	21 781 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).