331 000 €
T3
57 m²
EVIAN LES BAINS
74500
+16%
vs marché
5 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 256 €
Prix net vendeur
313 744 €
Frais de notaire
+23 344 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 344 €
Capital à emprunter
354 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
13 092 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 091 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
916 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 091 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 091 €
Fourchette marché
918 - 1 229 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 091 €
Mensualité crédit
- 1 535 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-775 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVIAN LES BAINS
5 029-5 179€
229j
5 181-5 331€
186j
5 837-5 987€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEUVECELLE
|
330 000 € | 5 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
327 200 € | 5 113 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
327 200 € | 5 113 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
327 200 € | 5 113 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
327 200 € | 5 113 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 THOLLON LES MEMISES
|
325 000 € | 5 159 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 EVIAN LES BAINS
|
339 000 € | 5 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUVECELLE
|
339 000 € | 4 985 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEUVECELLE
|
339 000 € | 4 985 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FETERNES
|
340 000 € | 5 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PAUL EN CHABLAIS
|
320 000 € | 5 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rte De Bissinges | 234 330 € | 60 m² | 3 906 € |
| 23/04/2025 | 28 Bd Jean Jaures | 165 500 € | 70 m² | 2 364 € |
| 15/04/2025 | 42 Av De La Gare | 314 700 € | 59 m² | 5 334 € |
| 31/03/2025 | 11 Rte Des Certes | 429 000 € | 70 m² | 6 129 € |
| 31/03/2025 | 7 Che De L Horloge | 315 000 € | 52 m² | 6 058 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Des Grottes | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 27/03/2025 | 4 Rte Nouvelle Du Stade | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 19/03/2025 | 14 Av D Abondance | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 12/03/2025 | 16 Av Des Memises | 265 200 € | 66 m² | 4 018 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Nationale | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 07/03/2025 | 5 Pl De La Porte D Allinges | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 21/02/2025 | 31 Av De Larringes | 389 100 € | 67 m² | 5 807 € |
| 19/02/2025 | 15 Rte Des Certes | 255 000 € | 46 m² | 5 543 € |
| 18/02/2025 | 13 Av D Abondance | 417 000 € | 73 m² | 5 712 € |
| 12/02/2025 | 2 Bd Du Royal | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |