494 500 €
T4
118 m²
EVIAN LES BAINS
74500
-28%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 500 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 294 €
Prix net vendeur
473 206 €
Frais de notaire
+34 282 €
Émoluments
5 013 €
Droits & taxes
27 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 782 €
Capital à emprunter
528 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 530 880 € | 54 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 556 680 € | 80 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 604 080 € | 128 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 235 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
15 576 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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486 350 € | 4 266 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 PUBLIER
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510 000 € | 4 554 € | 112 m² | 5 | Voir |
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520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av De Grande - Rive | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Casino | 342 000 € | 128 m² | 2 672 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Des Chataigniers | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 31/01/2025 | 57 Rte De Saint-thomas | 735 000 € | 129 m² | 5 698 € |
| 23/12/2024 | 57 Bd Jean Jaures | 1 166 120 € | 106 m² | 11 001 € |
| 20/12/2024 | 97 Av Des Grottes | 593 000 € | 103 m² | 5 757 € |
| 16/09/2024 | 16 Av De Thony | 554 000 € | 102 m² | 5 431 € |
| 25/07/2024 | 20 Rte De Baisinges | 529 000 € | 116 m² | 4 560 € |
| 23/07/2024 | 9 Rte Du Club Hippique | 746 562 € | 104 m² | 7 178 € |
| 07/06/2024 | 61 Bd Du Clou | 517 100 € | 95 m² | 5 443 € |
| 28/02/2024 | 18 Rte Du Golf | 1 100 000 € | 103 m² | 10 680 € |
| 16/02/2024 | 1 Che Des Noisetiers | 617 000 € | 110 m² | 5 609 € |
| 16/02/2024 | 7 All Francois Fauconnet | 515 000 € | 121 m² | 4 256 € |
| 02/02/2024 | 77ter Imp Du Clou | 530 000 € | 106 m² | 5 000 € |
| 19/01/2024 | 41 Rte Du Cornet | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |